전용면적/공용면적/공급면적/계약면적

이사철 새 거처를 구할 때, 부동산이나 각종 애플리케이션을 둘러보면 면적을 여러 가지로 표기해 혼란스러울 때가 많죠. 전용면적과 공용면적, 공급면적, 계약면적에는 어떤 차이가 있을까요? 오늘 IBK기업은행에서는 각종 면적의 개념과 함께 집 구할 때 면적을 정확하게 파악하는 법에 관해 알아보겠습니다.

 

부동산 거래에 혼란을 야기하는 공급면적

A씨는 아파트 전세 계약 기간이 만료되어 부동산 애플리케이션에서 매물을 찾고 있었습니다. 그중 지내던 아파트와 크기가 같은 매물이 마음에 들어 직접 확인하기로 했는데요. 다음날 공인중개사와 함께 둘러본 집은 턱없이 작았습니다. 같은 면적인데 왜 이렇게 차이가 큰 걸까요?

이는 공인중개사가 ‘공급면적’ 정보를 올렸기 때문입니다. 공급면적이란 현관문 안쪽의 거실, 침실, 화장실 등 실제 생활하는 공간(‘전용면적’)뿐 아니라 ‘주거 공용면적’에 해당하는 계단, 복도, 엘리베이터 등까지 포함한 면적입니다.

공급면적과 전용면적의 차이를 알고 미리 정확한 정보를 요구하면 A씨와 같은 실수를 미연에 방지할 수 있습니다.

 

각종 면적 개념 알아보기

아파트, 오피스텔 등의 주거공간 면적을 나누는 기준은 다양합니다. 공급면적, 계약면적, 전용면적, 공용면적의 뜻을 제대로 이해하면 계약서, 모집 공고 등에서 혼동 없이 정확하게 면적을 파악할 수 있습니다.

 

실제 생활하는 공간, 전용면적

 

먼저 전용면적은 각 세대가 독립적으로 사용하는 전용 공간을 뜻합니다. 거실, 침실, 화장실, 주방, 현관처럼 가족이 실제 생활하는 공간이라고 생각하면 쉽죠. 정부는 주택 면적에 따른 혼동을 줄이기 위해 계약서, 아파트 입주자 모집 공고 등에서 법적으로 전용면적을 표기하도록 하고 있습니다.

그러나 우리가 흔히 '베란다'라고 부르는 발코니는 실제 사용하는 공간이지만 전용면적에 포함되지 않습니다. 발코니는 서비스면적으로 분류되며, 전용면적과 서비스면적을 합쳐서 실면적이라고 부릅니다. 전용면적과 비교해 실면적 수치가 높다면 그만큼 발코니가 넓다는 뜻입니다.

 

여러 사람과 함께 쓰는 공간, 공용면적

 

공용면적은 크게 두 가지로 나뉩니다. 주거 공용면적과 기타 공용면적인데요. 주거 공용면적은 공동현관, 계단, 복도, 비상구, 엘리베이터 등 한 건물 안에서 여러 사람이 공용으로 사용하는 공간의 면적을 뜻합니다. 반면 기타 공용면적은 건물 밖에 있는 경비실, 주차장, 커뮤니티 시설 등의 부대시설 면적을 가리킵니다.

 

서비스면적을 제외한 모든 면적, 계약면적

 

앞서 공급면적은 전용면적에 주거 공용면적을 더한 면적이라고 말씀드렸습니다. 그렇다면 계약면적은 무엇일까요? 전용면적과 주거 공용면적(즉, 공급면적)에 기타 공용면적을 더한 면적을 의미합니다.

통상적으로 아파트는 공급면적을 분양면적으로, 오피스텔은 계약면적을 분양면적으로 표기합니다. 기준이 다른 이유는 아파트와 오피스텔에 적용되는 법이 다르기 때문인데요. 아파트 분양면적은 주택법을, 오피스텔은 건축법을 적용합니다. 같은 수치여도 아파트가 더 넓어 보이는 이유도 아파트의 경우 오피스텔에는 포함되어 있는 기타 공용면적을 분양면적에서 제외하기 때문이죠. 보통 아파트 전용률은 70~80%, 오피스텔 전용률은 30~40% 정도입니다.

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이처럼 같은 수치로 쓰여 있어도 실제 면적은 전혀 다를 수 있습니다.

공급면적과 전용면적, 그리고 공용면적과 계약면적의 차이를 잘 이해하면 공간 크기를 더 정확하게 예측할 수 있겠죠? :)

출처: https://blog.ibk.co.kr/2629 [IBK기업은행:티스토리]

 

평(坪)에 대한 설명

1평(坪)은 3.3058㎡로 계산했습니다. 따라서 제곱미터(㎡)를 평(坪)으로 전환하려면 제곱미터를 3.3058로 나누어 주면 됩니다. 예를 들어, 84㎡를 평으로 전환하려면 3.3058로 나누어 주면 되는데요, 84㎥는 약 25평에 해당합니다.

84÷3.3058≒25(평)

제곱미터를 평으로 전환하면 소수점 아래로 똑 떨어지는 거의 없기 때문에 계산된 평 수는 소수점 아래 세 자리에서 반올림한 수치입니다. 따라서 약간의 오차가 있습니다.

2007년 7월 1일 ‘계량에 관한 법률’이 시행됨으로써 평 단위는 더 이상 사용되지 않습니다. 집 면적이나 아파트 면적은 사실 미터법에 따라 제곱미터(㎥)로 표시하는 것이 정확합니다.

 

다만, 우리에게 ‘평수’가 이미 습관처럼 인지되어 있기 때문에 미터법에 따라 계산된 아파트 면적을 다시 평수로 환산하는 수고를 할 수 밖에 없죠.

법에 따라 미터법으로 표시한 아파트 면적을 평수로 환산할 때 평수 계산기를 자유롭게 이용하시기 바랍니다.

아파트 평수 계산 예

아파트 평수와 관련해서는 6가지 면적 개념을 알고 있을 필요가 있습니다.

1. 서비스 면적: 발코니 면적
2. (주거) 전용면적: 방, 거실, 주방, 화장실, 다용도 실 등 단독으로 전용해서 사용하는 면적
3. (주거) 공용면적: 2세대 이상이 공동으로 사용하는 복도, 엘리벨이터 등의 공간
4. 기타 공용면적: 아파트 전체가 공동으로 사용하는 지하 주차장, 관리 사무소, 기계실, 설비실 등의 공간
5. 공급면적: 전용면적과 (주거) 공용면적을 합한 면적, 과거 평형(坪型)이라는 용어로 사용.
6. 계약면적: 공급면적과 기타 공용면적을 합한 면적. 즉, 전용면적+(주거)공용면적+기타공용면적.

6개의 면적 중 서비스 면적은 공급면적이나 계약면적에 포함되지 않습니다. 그럼에도 불구하고 나중에 서비스 면적(발코니)을 확장함으로써 전용면적을 넓히는 효과가 있기 때문에 꼭 알고 있을 필요가 있습니다.

6개의 면적 중 전용면적이 실제로 거주하는 공간입니다. 방금 말씀 드린 것처럼 서비스 면적은 계약면적에는 포함되지 않지만, 서비스 면적까지 합하여 전용면적이라고 생각할 수 있습니다.

 

일반적으로 많이 쓰는 몇 가지 면적을 아래 표로 정리했으니 참고 하세요. 첫 번째 열은 ㎥에 해당 하는 전용면적, 두 번째 열은 평수로 계산한 전용면적, 세 번째 열은 전용면적에 대응하는 일반적인 공급면적(㎥)이고 네 번째 열은 ㎥로 표시된 공급면적을 평으로 환산한 면적입니다.

전용면적(㎡)전용면적(坪)공급면적(㎡)평형(坪型)

59㎡	18평	79~80㎡	24평형
85	26	105~112	33
111	33	128~133	39
115	35	140~148	42
130	39	165~170	50
160	48	198~200	60